Een vroeg 17e-eeuws grachtenpand in hartje Dordrecht, Venetiaans in het water van de Voorstraatshaven. Een rond 1630 met vogels en guirlandes beschilderd en gesigneerd balkenplafond. Een pand met de status van Rijksmonument dat deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht.
De vier verdiepingen hoge voorgevel op de Voorstraat verraadt niets van de ruimte die erachter schuilgaat. Aan de voorzijde kijk je helemaal voorbij de rechtbank tot op de St. Jorisbrug. Aan de waterkant heb je veel privacy én door de ligging in een bocht werkelijk het meest fantastische waterpanorama dat je in een oud stadscentrum kunt bedenken.
Nieuwsgierig? Terecht, want zo’n juweel komt zelden in de verkoop.
Je gaat de woning binnen bij nr. 5 op de Grote Appelsteiger, de verbinding van de Voorstraat met de pittoreske Voorstraathaven. Na een ruime entree volgt een tweede royale ontvangsthal, vanwaar makkelijke trappen van staal en hardhout naar de bovenverdiepingen voeren.
Maar dit grote pand heeft nog een tweede adres, Voorstraat 235. Daar is sinds 1993 in een afgescheiden gedeelte op de begane grond van alleen het voorhuis een kleine sympathieke boekhandel gevestigd, die u verhuurt. De winkel heeft een eigen ingang en nutsvoorzieningen, dus u heeft er niet veel omkijken naar. Wel worden uw woonlasten aanzienlijk verlicht door de huurinkomsten!
De forse woning heeft een verrassende indeling met een spectaculair splitlevelverloop doordat begin deze eeuw het oorspronkelijke voorhuis en achterhuis zijn samengevoegd. Daarbij is het pand compleet gemoderniseerd. Er zijn 2 zeer royale (en ruim 3 meter hoge) woonkamers, 4 écht grote slaapkamers en 2 goed geoutilleerde badkamers, een geweldige woonkeuken (ca. 35 m²) en een heerlijke buitenruimte: een dubbel terras (ca. 35 m²) op één hoog boven het water!
Om u heen vindt u musea, galeries, The Movies, prettige horeca, de bijzondere winkeltjes die het stadscentrum zo charmant maken, het mooie historische ‘haven’gebied – Dordtenaren spreken niet van grachten, maar van havens – en op vrijdag en zaterdag is de Dordtse weekmarkt praktisch om de hoek. Het station ligt op een kwartier lopen, A15 en A16 op 10 autominuten, de Biesbosch en Kinderdijk nauwelijks verder.
BEKNOPTE OMSCHRIJVING VOORSTRAAT 235 / GROTE APPELSTEIGER 5
Begane grond
- Entree via een oude dubbele deur, een royale hal/ontvangstruimte (ca. 20 m² met meterkast en hydrofoor) met waterzicht door 2 openslaande ramen en veel ruimte voor garderobe, fietsenberging etc.
- Centrale hal met brede rvs-trap met hardhouten treden naar de splitlevelverdiepingen, een toilet en schuifdeur naar een werkkamer/slaapkamer;
- Toilet met zwarte plavuizenvloer, gedeeltelijk ‘metro’-betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje;
- Werkkamer/slaapkamer aan de waterzijde met balkenplafond en roederamen met fraai uitzicht op de haven, Wijnbrug en Scheffersplein;
Splitlevelniveau
- Woonkamer/Terraskamer met cultuurhistorisch zeer waardevol moer- en kinderbintenplafond, rond 1630 beschilderd met allerlei inheemse vogels en guirlandes (enig in zijn soort!), vaste open (boeken)kast, brede rvs-trap met hardhouten treden naar de 1e verdieping (voorhuis) en openslaande deuren naar heerlijk terras (waterzijde);
- Dubbel terras, ideaal gelegen op het zuidwesten. U zit hier vorstelijk boven de haven/gracht – stromend water met duidelijke getijdeverschillen – met vóór u een jachthaventje en de monumentale panden aan de Wijnstraat zoals de Boterbeurs, links de Wijnbrug en Tolbrug/Scheffersplein en rechts de Nieuwbrug;
Eerste verdieping
- Open tussenruimte met rvs-spiltrap met hardhouten treden naar de 2e verdieping. Van hier loopt u de woonkamer aan de straatkant in en 6 traptreden hoger de woonkeuken aan de waterkant;
- Grote woonkamer boven de winkelruimte aan de voorzijde met doorkijk over het Steegoversloot, glas-in-lood bovenramen en hoog balkenplafond;
- Riante woonkeuken aan de achterzijde met balkenplafond, massief granieten werkblad met 1,5 rvs-spoelbak, diverse onderkasten en laden van roomwit geverfd kersenhout, design rvs-afzuigunit, 6-pitskookplaat (gas), vaatwasser en combimagnetron. Als ‘schiereiland’ aangebouwd 2e aanrecht met Duropal-blad en van beide zijden van het aanrecht te gebruiken rvs-spoelbak;
- Bijkeuken met leidingkast en opstelplaats wasmachine.
Tweede verdieping
- Overloop met rvs-spiltrap met hardhouten treden naar de 3e verdieping;
- Badkamer 1: gestucte wanden, Portugese plavuizen, wastafel met in de muur geïntegreerde kranen, inloopdouche met mozaïektegels, luxueus vrijstaand bad, zwevend closet, dito bidet en designradiator. Verlaagd plafond met spots, 2 openslaande ramen;
- Slaapkamer (ca. 20 m²) aan de voorzijde met balkenplafond en vaste schuifdeurkast;
- Doorsteek van overloop naar achterslaapkamer met vaste schuifdeurkast en (koffer)berging;
- Badkamer 2: gestucte wanden, Portugese vloerplavuizen, inloopdouche met mozaïektegels, ruime wastafel in meubel ‘op pootjes’, zwevend closet en designradiator. Verlaagd plafond met spots. Velux dakvenster;
- Slaapkamer XL (ca. 25 m²) aan de waterzijde, Velux dakvenster en 2 dakspanten in het zicht.
Derde verdieping/ kapverdieping
- Overloop met 2 dakspanten in het zicht, praktische berging en een toiletruimte met 4e zwevend closet annex opstelplaats cv-ketel en daaraan gekoppelde cv-boiler (120 liter);
- Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 21 m²) met dakkapel, 2 Velux dakvensters en 2 dakspanten in het zicht, alsmede een wastafel met mengkraan.
BUITENRUIMTE
- Dubbel terras op het zuidwesten (ca. 35 m2) met superieur uitzicht, gelegen op de eerste verdieping. Het 2e gedeelte, dat grenst aan het 1e, maar iets hoger ligt, heeft een houten schuurtje/bergkast met schuin pannendak.
WINKELRUIMTE
- Verhuurde winkelruimte (boekhandel ’t Ramsjgat) van ca. 55 m² met karakteristieke winkelpui (ca. 4.50 m. breed, middendeur met aan weerszijden een etalage met glas-in-lood bovenramen), meterkast, stookkast met cv-combiketel, eenvoudig toilet en achter saloondeurtjes eenvoudige pantry met rvs-spoelbak in houten werkblad. De achterzijde van de winkel ligt verdiept ten opzichte van de voorzijde. De winkelruimte heeft eigen verbruiksmeters gas, water en elektra.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN WOONRUIMTE
Begane grond
- Entreehal/ontvangstruimte: ca. 4.97 x 3.80 m.
- Centrale hal: ca. 4.42 x 3.96 m.
- Toilet: ca. 1.20 x 0.90 m.
- Werkkamer/slaapkamer 1 a/z: ca. 3.78 x 4.70 m.
Splitlevelniveau
- Woonkamer/Terraskamer a/z: ca. 7.68 x 4.45 m.
- Terras: ca. 2.87/ 3.85 x 4.45 m. + 4.50 x 5.00 m.
Eerste verdieping
- Woonkamer v/z: ca. 10.50 x 4.04 m.
- Woonkeuken a/z: ca. 8.32 x 4.74 m. (incl. bijkeuken)
- Bijkeuken: ca. 1.78 x 2.32 m.
Tweede verdieping
- Overloop: ca. 12 m²
- Badkamer 1: ca. 3.30 x 2.82 m.
- Slaapkamer 2 v/z: ca. 5.14 x 4.16 m.
- Doorsteek: ca. 2.33 x 1.30 m.
- Badkamer 2: ca. 2.10 x 2.33 m.
- Slaapkamer 3 a/z ca. 5.80 x 3.65 m.
Derde verdieping
- Overloop: ca. 4.27 x 1.78 m.
- Stook-/ toiletruimte: ca. 1.50 x 1.95 m.
- Kast: ca. 1.50 x 2.13 m.
- Slaapkamer 4 v/z: ca. 6.20 x 4.20 m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2254, groot 130 m².
ALGEMEEN
- Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Keramische pannendaken;
- Dakisolatie;
- Grotendeels enkel glas met voorzetramen (zowel aan de binnen- als buitenzijde gemonteerd);
- Elektrisch te bedienen uitvalscherm boven terras;
- Diverse screens, verduisteringsgordijnen, rolhorren en een rolluik;
- Van de restauratie van het beschilderd moer- en kinderbintenplafond uit ca. 1630 is een verslag uit 2001 beschikbaar.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- N.B. Bij de renovatie in 2001-2002 zijn alle bedradingen, leidingen etc. vervangen door moderne exemplaren.
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening woning via een cv-ketel van het merk Nefit (type Ecomline Excellent, 2006) in combinatie met een indirect gestookte Nefit-gasboiler van 120 liter (2006);
- Slimme verbruiksmeters gas en elektra;
- Cai aansluiting;
- Hydrofoor (verhoogt de waterdruk);
- CO2-melder, rookmelders
- Bekabeld internet met 2 wifi versterkers.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Betonklinkers, grenenhouten vloerdelen en vinyl.
- Splitlevelniveau: gestucte en gesausde wanden. Grenenhouten vloerdelen.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden + geverfd schoon metselwerk. In de woonkamer brede grenen vloerdelen en in de woonkeuken vinyl (gelegd op laminaat).
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden + geverfd schoon metselwerk. Brede grenen vloerdelen.
- Derde verdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenen vloerdelen en vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! Veel foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voor de kopende partij voortvloeien uit de koopakte.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM-aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Grote Appelsteiger 5
€ 789.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Grote Appelsteiger 5
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 EB
- Status
INGETROKKEN
- Type
-
- Bouwjaar
1600
- Inhoud
1100 m3
- Woonoppervlakte
262 m2
- Perceelgrootte
130 m2
- Zonligging
-
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht, Monument
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Grote Appelsteiger 5)? Vul dan onderstaand formulier in.
