Fijne en keurig onderhouden tussenwoning met garage (tegen meerprijs) gelegen in de zeer geliefde woonwijk ‘Zuidhoven’. In Zuidhoven is het namelijk rustig en kindvriendelijk wonen dichtbij alle voorzieningen voor alledag en tevens dichtbij uitvalswegen en het centrum van de stad.
Deze in 1965 gebouwde woning biedt u verrassend veel woonruimte. Wat dacht u van een fijne en lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en open keuken aan de achterzijde voorzien van hoekopstelling. Als extraatje is er aan de achterzijde een tuinkamer/ werkkamer aanwezig. Bijzonder is dat de aluminium pui in zijn geheel kan worden ‘open gevouwen’. Zo creëer je je eigen veranda. Dat is genieten in de zomer! Op de verdieping is er een geheel betegelde badkamer met o.a. inloopdouche en wastafelmeubel aanwezig alsmede een separate toiletruimte en 2 ruime slaapkamers. Op de 2e verdieping is een berging die tot slaapkamer gemaakt kan worden, tel daarbij de 2 slaapkamers op dezelfde verdieping en je komt in totaal op maar liefst 5 slaapkamers uit. Op de 2e verdieping is er een dakkapel aan de voor- en de achterzijde.
U merkt wel dat deze woning alle ingrediënten in huis heeft om er heerlijk te kunnen wonen. Een grote woning op een mooie en rustige locatie! De tuin, welke betegeld is met koppelstones, is gelegen op het noordwesten. In de tuin is uiteraard een ruime berging aanwezig. Optioneel wordt er ook een garage te koop aangeboden. Deze garage bevindt zich direct achter de woning. Er is elektriciteit aanwezig dat wordt onttrokken uit de woning.
De ligging in de wijk is gunstig te noemen met op korte afstand scholen, sportverenigingen en winkels in aangrenzende wijken. Tevens ligt de woning dichtbij uitvalswegen, NS station en het centrum van Dordrecht.
Enthousiast? Maak een afspraak met ons kantoor!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toiletruimte;
- Keurig betegelde toiletruimte met wandcloset;
- Doorzon woonkamer met haard;
- Open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. Keuken in hoekopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
- Multifunctionele tuinkamer/serre met grote glazen pui van aluminium. Deze wand kan in zijn geheel worden open gevouwen. 2 Dakvensters.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer gelegen aan de achterzijde. Geheel betegelde wanden, doucheruimte/ inloopdouche met vloergootje. Wastafelmeubel en 2 hoge badkamerkasten. Vloerverwarming. Verlaagd plafond met inbouwspots.
Tweede verdieping/ bergzolder
- Via vaste trap te bereiken voorzolder met omvormer voor de 13 zonnepanelen die op het dak aan de voorzijde liggen. Dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Luik voor toegang tot de bergzolder;
- Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten;
- Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel;
- Kleine (slaap)kamer aan de achterzijde;
- Bergzolder bereikbaar via een losse trap.
BUITENSHUIS
- Voortuin gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met antraciet tuintegels en omzoomd met fraaie haagbeuk.
- Achtertuin gesitueerd op het noordwesten. De achtertuin is betegeld met koppelstones. Achterom.
- Stenen berging: voorzien van betonvloer, bitumen dak en elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 403, groot 148 m²;
ALGEMEEN
- Energielabel D geldig tot 03-01-2033;
- Houten zadeldakconstructie gedekt met keramische dakpannen;
- Begane grond van beton en verdiepingsvloeren van hout;
- Houten kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Een raam op de 2e verdieping is lek;
- Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022;
- Rolluik aanwezig aan voorzijde begane grond (entree) en achterzijde begane grond (woonkamer)
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde;
- Optioneel is de garage te koop die zich bevindt direct achter de woning.
De vraagprijs voor de garage is € 25.000,- k.k.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. nieuwe cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2014);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Granol wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: wandafwerking met o.a. spachtelputz, glad stucwerk met muurverf. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Wanden met muurverf. Laminaat vloerafwerking.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Gentiana 3
€ 375.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Gentiana 3
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3317 HH
- Status
INGETROKKEN
- Type
-
- Bouwjaar
1965
- Inhoud
450 m3
- Woonoppervlakte
151 m2
- Perceelgrootte
148 m2
- Zonligging
Noordwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
D
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Gentiana 3)? Vul dan onderstaand formulier in.
