Zoomer Makelaardij Dordrecht

Helaas door de vele aanvragen voor deze woning hebben we een bezichtigingsstop in moeten lassen!!!

Klussers opgelet!

Bent u op zoek naar een woning met een hoge mate van privacy, goede én zonnige buitenruimte(n) én voldoende slaapkamers (op de begane grond)? En bent u er niet vies van de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze 5-kamer semi-bungalow in Sterrenburg III een zeer goede optie!

De woning voorziet op de begane grond in onder andere een ruime living met ‘licht en zicht’, aansluitend een open keuken, 2 slaapkamers en toegang tot een verrassend brede tuin. Op de verdieping treft u nog 2 slaapkamers, een badkamer en een zonnig dakterras.

Doordat de gehele woning tuingericht is, is het bij binnenkomst direct verrassend van opzet in combinatie met een prettige/ praktische indeling. De royale begane grond situering maakt het zondermeer mogelijk om na enige aanpassingen gelijkvloers te kunnen wonen.

Vermeldenswaard is dat de woning meer dan voldoende berg- en kastruimte biedt. Naast een grote stenen tuinberging voorziet de woning in diverse inpandige bergkasten.

De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. Op korte afstand vindt u basisscholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen naar randweg N3 die de rijkswegen A16 en A15 verbindt en winkelcentrum Sterrenburg voor uw dagelijkse boodschappen. Recreëren kan ‘om de hoek’ in Nationaal Park De Biesbosch.

Maak nu snel een afspraak om u te laten overtuigen door deze verrassende woning met bijzonder veel potentie!

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met vaste kast, meterkast, hardhouten trap naar de verdieping, toegang tot de gang en de woonkamer;
- Ruime, tuingerichte woonkamer met ‘licht en zicht’, gashaard en schuifpui (defect);
- Doorloop naar de keuken met vaste kast -en tafels;
- Open keuken met inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, werkblad met dubbele rvs-spoelbak en apparatuur: afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
- Gang met toilet, twee praktisch berg-/voorraadkasten en toegang tot de slaapkamers;
- Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, fontein;
- Slaapkamer 1 met tuindeur, wastafel en doorloop naar slaapkamer 2;
- Slaapkamer 2 betreft een royale tuinkamer met grote schuifpui.

Verdieping
- Overloop met stook-/bergkast met hangplaats cv-combiketel en box mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 3 betreft een ruime slaapkamer met terrasdeur;
- Slaapkamer 4 is thans ingericht als kastenkamer v.v. een vaste schuifkastenwand;
- Badkamer met geheel betegelde, tapijt vloerafwerking, ligbad, wastafel, toilet, vaste kast, vast spiegelmeubel, radiator mechanische afzuiging en houten schrotenplafond.

BUITENSHUIS
- Achtertuin gesitueerd op het zuiden: ca. 62 m². Zonnige en privacy volle achtertuin, aangelegd met sierbestrating en div. borders. Omheind met houten schuttingdelen. Achterom aanwezig;
- Dakterras gesitueerd op het zuiden: ca. 28 m².

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, Sectie Q, nummer 3434, grootte 196 m².

ALGEMEEN
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op de begane grond;
- Dak- en muurisolatie. Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Houtskeletbouw t.p.v. verdieping;
- Hardhouten kozijnen;
- Het betreft een opknapwoning;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond;
- Voorzieningen en technische installaties zijn niet getest op functionaliteit;
- Projectnotaris van toepassing.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Nefit Economy HRC 24, ca. 2000);
- Box centraal mechanische ventilatie (oud).
- Glasvezelaansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: sauswerk wanden. Travertin vloertegels en tapijt vloerafwerking t.p.v. slaapkamers.
- Verdieping: behang wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.


DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.