DORDRECHT, Viottakade 79

DORDRECHT, Viottakade 79 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 225.000 k.k.
Status: Beschikbaar

Deze sfeervolle jaren ’30 woning (5 kamers, 4 slaapkamers) heeft een aantal verrassingen voor u in petto!

Want wat denkt u van o.a.:
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– Een flinke waaiervormige achtertuin (maar liefst ca. 113 m²) noordwest gesitueerd met bijna de gehele dag zon vanuit het zuiden
– Een modern en hedendaags interieur, met behoud van karakter door o.a. een unieke en speelse opzet, glas-in-lood ramen, houten radiatorombouwen en paneeldeuren
– Verzorgde wand- en vloerafwerkingen met o.a. doorlopende houtlook laminaatvloeren op iedere verdieping en strakke stucplafonds t.p.v. 1e en 2e verdieping
– Een sfeervolle woonkamer met o.a. gewaarborgde lichtinval, openslaande tuindeuren en een schouw met open haard
– Een strakke en moderne badkamer- en toiletgroep (resp. ca. 2016 en ca. 2011)
– Een praktische voorzolder t.b.v. opslagdoeleinden
– Houten kozijnen v.v. isolerende beglazing door de gehele woning
– Onlangs uitgevoerd buitenschilderwerk (2017)
– Funderingstype ‘op staal’

Kortom: een geliefd type woning met royale achtertuin op een gewilde locatie, gelegen nabij NS station Dordrecht Centraal en de binnenstad. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat uzelf overtuigen door de kwaliteiten van deze woning!

INDELING
Begane grond
– Entree/halletje met glas-in-lood bovenlichten, lambrisering en meterkast;
– Gang met raam/doorkijk naar de woonkamer, garderobe, radiator ombouw, trapopgang naar 1e verdieping (gerenoveerd in ca. 2011), trapkast en toilet;
– Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), antraciet plavuizen, wit sanitair en hangend closet;
– Sfeervolle woonkamer waarbij de mate van lichtinval direct opvalt, met vrij uitzicht aan de voorzijde, openslaande tuindeuren (met plissé hordeur), een schouw met open haard, glas-in-lood bovenlichten en radiator omkastingen;
– Dichte keuken in wandopstelling (kleurstelling gebroken wit) met granieten werkblad, betegelde achterwand (metrotegels), diverse onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: rvs afzuigkap, Boretti fornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch). Extra sectie incl. werkblad met onder- en bovenkasten. Tuindeur.

Eerste verdieping
– Overloop met hardhouten open trap naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, ruime slaapkamer met 2 inbouwkasten;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met inbouwkast;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
– Strakke en frisse badkamer (ca. 2016) gesitueerd aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, douchehoek incl. zitbad met stortdouche, wastafelmeubel, spiegelmeubel, hangend closet en een design radiator. Verlaagd plafond met spots, mechanische afzuiging en een te openen raam incl. ventilatieroosters.

Tweede verdieping
– Ruime voorzolder met diverse bergruimten/bergschotten t.b.v. opslagdoeleinden, opstelplaats cv-combiketel en aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger;
– Slaapkamer 4 met een dakkapel t.p.v. het achterdakvlak

BUITENSHUIS:
– Voortuin: afm. ca. 2.72 x 3.20/1.00 m., gesitueerd op het zuidoosten, aangelegd met sierbestrating;
– Achtertuin: afm. ca. 11.40 x 14.00/5.90 m., gesitueerd op het noordwesten waarbij men bijna de gehele dag zon geniet vanuit het zuiden, aangelegd met o.a. siertegels en een border. Omheind met houten schuttingdelen, achterom aanwezig.
– Grote gemetselde berging: afm. ca. 6.39 x 2.20 m., v.v. betontegelvloer, water en elektra. De schuur verkeert in oude staat en dient derhalve opgeknapt te worden.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 1.41 x 0.96 m.
– Gang: ca. 3.75 x 1.90 m. (incl. trapopgang en toilet)
– Toilet: ca. 0.77 x 0.95 m.
– Woonkamer: ca. 3.46 x 7.60 m.
– Keuken: ca. 2.98 x 1.90 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.90 x 2.68 m. (incl. trapgat)
– Slaapkamer 1, az: ca. 3.46 x 4.05 m.
– Slaapkamer 2, vz: ca. 3.46/2.24 x 2.84 m.
– Slaapkamer 3, az: ca. 3.00 x 1.90 m.
– Badkamer, vz: ca. 3.18 x 1.22 m.

Tweede verdieping
– Voorzolder: ca. 10 m².
– Slaapkamer 4: ca. 9 m².

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6816, groot 160 m²;

ALGEMEEN
– Fundering ‘op staal’;
– Keramisch dakpannen;
– Houten kozijnen v.v. isolerende beglazing;

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2011);
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: granol en spachtelputz wandafwerking. Doorgelegde houtlook laminaatvloer, vinyl t.p.v. keuken.
– Eerste verdieping: granol en spachtelputz wandafwerking. Doorgelegde houtlook laminaatvloer.
– Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Doorgelegde laminaatvloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Algemeen
Straat en nummer Viottakade 79
Plaats DORDRECHT
Postcode 3314 EP
Soort Niet beschikbaar
Status Beschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 225.000k.k.
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 310
Bouwjaar 1938
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Afmetingen
Woonoppervlakte 103 m2
Perceeloppervlakte 160 m2
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin, voortuin
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2011
Merk/type Remeha Calenta
Type dak zadeldak
Isolatie Dubbel glas
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook