DORDRECHT, Rozenstraat 28

DORDRECHT, Rozenstraat 28 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 139.500 k.k.
Status: Beschikbaar

Wat verrassend ruime en leuke woning is dit (van ca. 91 m²) met dak uitbouw aan de voor- en achterzijde en een grote aanbouw aan de achterzijde!

Deze aantrekkelijke 3-kamer woning met royale woonkamer heeft een binnenplaatsje en een dakterras op het zuidoosten. In de zomer staat hier tot laat in de middag de zon!

Deze woning onderscheidt zich ten opzichte van concurrerend aanbod onder meer door:
– Hoge stucplafonds t.p.v. de begane grond (bijna 3.00 m. hoog!)
– 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast
– Een multifunctionele open zolder met een groot Velux dakvenster, waar indien gewenst gemakkelijk een 3e slaapkamer is te realiseren
– Een riante badkamer uit ca. 2013 (écht een eye-catcher met o.a. duo ligbad, douchecabine met stortdouche en massagestralen en duo wastafel met meubel)
– Een prima keukeninrichting met diverse apparatuur
– 2 separate toiletten op resp. de begane grond en eerste verdieping
– Nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (augustus 2017)
– Naast glasisolatie, v.v. dak- en muurisolatie (ter plaatse van de voor- en achtergevel)

Verder zijn o.a. vernieuwd/gemoderniseerd de woning gebonden installaties (ca. 2012 gas/ water/ elektra/ riolering en cv, incl. leidingwerk, afvoeren, radiatoren, bedradingen ed.), de bitumineuze dakbedekking t.p.v. badkamer en keuken (ca. 2015) en de houten constructievloer t.p.v. de keuken. De vloer en wandafwerkingen zijn eveneens prima verzorgd.

Kortom, een ruime en correct onderhouden woning met een hedendaags interieur en afwerking. Met de binnenstad en het NS station Dordrecht Centraal op loopafstand en met enkele voorzieningen aan de Dubbeldamseweg Zuid om de hoek, is deze woning zeer gunstig gesitueerd.

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, hal, meterkast, trapopgang;
– Royale woonkamer (bijna 8.50 m. diep) v.v. hoge stucplafonds met sierlijsten en inbouwspots, grote raamvensters en een trapkast;
– Halfopen keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in wandopstelling (donkergrijs), houtlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven (verlichting defect), losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Siemens, ca. 2013). Deur naar binnenplaatsje;
– Doorloop/halletje met toilet v.v. blauw sanitair, toegang tot de badkamer;
– Riante badkamer met geheel betegelde wanden (zwartwit), tegelvloer, wit sanitair, duo ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met stortdouche en massagestralen, duo wastafel met meubel, designradiator en dubbele afzuiging. Plafond met inbouwspots en een grote dakkoepel t.b.v. daglichttoetreding.

1e verdieping
– Overloop met trapopgang en toilet;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met inloopkast (afm. ca. 1.89 x 1.79) en deur naar dakterras;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, geheel v.v. geluidisolatie;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, wastafel en een inbouwkast.
2e verdieping
– Open zolder met groot Velux dakraam, opstelplaats t.b.v. wasmachine en een wasdroger. Indien gewenst is hier gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren.

BUITENSHUIS
– Besloten binnenplaatsje: afm. ca. 2.00 x 1.70 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. betonvloer.
– Dakterras: afm. ca. 3.60 x 2.40 m., gesitueerd op het zuidoosten. Doorvalbeveiliging nog aan te brengen.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 3.23 x 0.92 m.
– Woonkamer: ca. 28 m²
– Keuken: ca. 2.94 x 2.02 m.
– Halletje incl. toilet: ca. 0.89 x 2.02 m.
– Badkamer: ca. 4.11 x 2.02 m.

1e verdieping
– Overloop: ca. 1.90 x 2.86 m. (incl. trapgat)
– Slaapkamer 1 achterzijde: ca. 3.20 x 3.69 m. + ca. 1.65 x 1.86 m. (inloopkast)
– Slaapkamer 2 voorzijde: ca. 2.40 x 3.85 m.
– Toilet: ca. 1.08 x 0.90 m.

2e verdieping
– Open zolder: ca. 3.90 x 4.80 m. (vloeroppervlak incl. trapgat)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2107, groot 63 m².

ALGEMEEN
– Fundering “op staal”;
– Houten constructievloeren (vervangen t.p.v. de keuken);
– Betonvloer t.p.v. 2e gedeelte aanbouw;
– Gedeeltelijk betonnen dakpannen;
– Bitumineuze dakbedekking vervangen t.p.v. badkamer en keuken (ca. 2015);
– Dakisolatie, muurisolatie t.p.v. voor- en achtergevel;
– Nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2017;
– Gipsplaten plafonds t.p.v 1e verdieping;
– Woning gebonden installaties zijn vernieuwd in ca. 2012 (gas/ water/ elektra/ riolering en cv, incl. leidingwerk, afvoeren, radiatoren, bedradingen ed.).

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (merk Vaillant HR Pro, ca. 2012);
– Glasvezelaansluiting.

?

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spachtelputz en stucwerk wanden. Laminaatvloeren.
– 1e verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Laminaatvloeren.
– 2e verdieping: geschilderde gipsplaten wanden. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Algemeen
Straat en nummerRozenstraat 28
PlaatsDORDRECHT
Postcode3314 ZT
SoortNiet beschikbaar
StatusBeschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs€ 139.500k.k.
Aanvaardingin overleg
Kenmerken
Inhoud350
Bouwjaar1910
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Afmetingen
Woonoppervlakte91 m2
Perceeloppervlakte63 m2
Tuin en overige buitenruimtes
TuinPlaats, zonneterras
Verwarming en isolatie
VerwarmingC.v.-ketel
Warmwaterc.v.-ketel
Bouwjaar CV2012
Merk/typeVaillant HR Pro
Type daksamengesteld dak
IsolatieDakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook