DORDRECHT, Mauritsweg 34

DORDRECHT, Mauritsweg 34 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 154.000 k.k.
Status: Beschikbaar

Liefhebbers, wacht even met verder kijken. Want wat een gaaf appartement is dit!

Sfeer, ruimte en licht zijn o.a. steekwoorden die deze charmante bovenwoning kenmerken. Een verrassende 4-kamerwoning met eigen opgang, een aantrekkelijk indeling (woningbreedte bijna 8.50m.), veel authentieke kenmerken én goede buitenruimten, waaronder een zonnig dakterras terras van ca. 15 m². Vermeldenswaard is nog de vernieuwde fundering.

Een kandidaat koper dient rekening te houden met enige opknapwerkzaamheden, zoals het binnen schilderwerk.

Gunstige ligging in een aantrekkelijk woningblok op steenworp afstand van het Centraal Station en het Wijzigtpark, nabij de historische binnenstad van Dordrecht.

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Eigen entree, halletje met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping.

Eerste verdieping
– Hal/overloop in L-vorm, garderobe, toilet en trapopgang naar 2e verdieping;
– Woonkamer en suite met authentieke inbouwkasten en glas-in-lood schuifdeuren, een voorkamer met marmeren schouw en bovenlichten met roedeverdeling, achterkamer met marmeren schouw, grote ramen en vrij zicht over de tuinen van de Sophiastraat en de Frederikstraat.
De woonkamer is heerlijk licht en de muurdoorbraak naar de open keuken vergroot de kamer visueel;
– Open keuken met een moderne inrichting (hoogglans) in hoekopstelling, mozaïek betegelde achterwand, houtlook werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en close-in boiler. Fraaie inbouwkast en tevens vanuit de keuken vrij zicht aan de achterzijde;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kast en een schuifraam;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een zonnig balkon;
– Badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, ligbad, wastafel met mozaïek betegelde achterwand en dubbele te openen ramen,
– Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en wit sanitair;

Tweede verdieping/kapverdieping
– Grote voorzolder met origineel dakkapelletje met houten kraaldelen, een Velux dakvenster, gietijzeren dakraampje, uitstortgootsteen, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger en hangplaats van de cv-combiketel;
– Slaapkamer 3, met op maat gemaakte kasten en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras.

De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van stucplafonds. Tevens bevinden zich door de gehele woning nog de originele paneeldeuren.

Buitenshuis
– Balkon 1e verdieping: ca. 1.23 x 2.51 m., gesitueerd op het zuidoosten.
– Dakterras 2e verdieping: ca. 3.10 x 4.83 m., gesitueerd op het zuidoosten en grotendeels v.v. houten vlonderdelen.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Eerste verdieping
– Hal/overloop: ca. 2.11 x 3.96 m. + ca. 1 m² (incl. trapgat)
– Woonkamer: ca. 8.42 x 3.77 m.
– Keuken: ca. 2.11 x 2.80 m.
– Slaapkamer 1: ca. 3.95 x 2.30 m.
– Slaapkamer 2: ca. 3.37 x 2.30 m.
– Badkamer: ca. 1.57 x 2.11 m.
– Toilet: ca. 0.90 x 1.00 m.

Tweede verdieping
– Voorzolder: ca. 3.70 x 4.57 m. (vanaf 1.50 m. lijn)
– Slaapkamer 3: ca. 3.70 x 3.66 m. + ca. 0.95 x 1.56 m. (vanaf 1.50 m. lijn)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9633, index A2.

ALGEMEEN
– De VvE Mauritsweg 34-36 is ingeschreven in het KvK-register;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 27,- t.b.v. de gezamenlijke verzekeringen;
– Overwegend houten kozijnen met veelal originele ramen en bovenramen met roedeverdeling;
– Dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– Dakbedekking plat dak is ca. 5 jaar oud.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast begane grond bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2010);
– Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Eerste verdieping: gestukadoorde wanden, behang t.p.v. slaapkamer. Lichte laminaatvloeren, tapijt t.p.v. overloop.
– Tweede verdieping: gestukadoorde en gesausde wanden. Stoere plankenvloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Algemeen
Straat en nummer Mauritsweg 34
Plaats DORDRECHT
Postcode 3314 JH
Soort Niet beschikbaar
Status Beschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 154.000k.k.
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 305
Bouwjaar 1921
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Afmetingen
Woonoppervlakte 103 m2
Perceeloppervlakte m2
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Geen tuin
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2010
Merk/type Remeha Avanta
Type dak samengesteld dak
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook