DORDRECHT, Joke Smit-erf 99

DORDRECHT, Joke Smit-erf 99 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 239.000 k.k.
Status: Beschikbaar

Aan de rand van de wijk Stadspolders, in een autoluw gedeelte van een kindvriendelijk woonerf gelegen hoekwoning met aangebouwde GARAGE en gunstig gesitueerde achtertuin op het westen. Opvallend is de ruimte binnenshuis (breedte van maar liefst 5.47m.) met tuingerichte woonkamer, eetkeuken aan de voorzijde en vier slaapkamers verdeeld over de twee etages. Vanuit de keuken kijkt u op een plantsoen waarvandaan u via een loopbruggetje de Noordendijk bereikt waar met name in de zomer veel gewandeld en gefietst wordt, richting o.a. de Hollandse Biesbosch en het polderlandschap de “Kop van ’t Land”.
Door de ligging en het type woning (hoekwoning+garage) is het absoluut een woonhuis met potentie. Intern valt er qua interieur en afwerking op bepaalde fronten één en ander te restylen anno 2017, echter indien gewenst kan dit ook op termijn verwezenlijkt worden.

De woonwijk biedt u tal van voorzieningen waaronder een winkelcentrum dat op loopafstand ligt, scholen, een gezondheidscentrum, station Stadspolders en overdekt winkelcentrum De Bieshof. Kortom bij uitstek een plek voor een jong stel of gezin met opgroeiende kinderen!

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree/ hal, deur met toegang tot de garage, meterkast en garderobenis;
– Tuingerichte woonkamer met diagonaal gelegde, plavuizen (crèmekleurig) v.v. vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en deur met toegang tot de achtertuin;
– Halfopen, ruim bemeten keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met kunststof keukeninrichting in hoekopstelling v.v. granietkleurig aanrechtblad, zwarte kastdeurtjes en div. apparatuur, t.w.: gaskookplaat, rvs afzuigschouw, elektrische oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie;
– Tussenhal met toegang tot toiletruimte en trapopgang naar de verdieping;
– Toiletruimte met betegelde wanden (1.60m. hoog), vloertegels in crème kleurstelling, hangcloset en fonteintje;
– Garage met metalen kanteldeur, zijdeur en inpandig (via deur in de hal) te betreden. Er is elektra aanwezig en een aansluiting t.b.v. radiator.

Eerste verdieping
– Overloop met open trap naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met een dakvenster;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met een dakvenster;
– Badkamer, gesitueerd aan de voorzijde met geheel betegelde wanden (crèmekleurig gemarmerd), plavuizenvloer, sanitair t.w.: ligbad met handdouche, douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet “hangcloset”, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
– Overloop/voorzolder met bergruimte achter de knieschotten dakvenster en opstelplaats van de wasmachine en cv-combiketel;
– Slaapkamer 4, met zijraam, dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.

BUITENSHUIS
– Voortuin: afm. ca. 2.00 x 5.50 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met o.a. sierbestrating en een border met vaste beplanting.
– Achtertuin: afm. ca. 10.00 x 5.50 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. sierbestrating, een gazon en een houten chaletberging. Eigen achterom. Aan de rechterzijde is er sprake van een gemetselde muur als erfafscheiding. Aan de linkerzijde (scheiding met de buren) staat er een coniferenhaag.
– Chaletberging: afm. ca. 2.50 x 2.50 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree, gang: ca. 2.70 x 1.65 m.
– Woonkamer: ca. 5.47 x 6.52/4.48 m.
– Half open keuken: ca. 2.70 x 3.75 m.
– Tussenhal: ca. 1.10 x 1.06 m.
– Toiletruimte: ca. 0.89 x 1.17 m.
– Garage: ca. 5.50 x 2.93 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.30 x 2.13 m.
– Slaapkamer 1 voorzijde: ca. 3.27 x 3.79 m.
– Slaapkamer 2 achterzijde: ca. 2.70 x 2.44 m.
(2.70 x 3.98 m. op vloerniveau)
– Slaapkamer 3 achterzijde: ca. 2.70 x 3.92 m.
(2.70 x 5.46m. op vloerniveau)
– Badkamer voorzijde: ca. 2.70 x 2.13 m.

Tweede verdieping
– Overloop: ca. 4.18 x 1.80 m.
– Slaapkamer 4: ca. 3.28 x 3.82 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 941, groot 163 m².

ALGEMEEN
– Dak-, vloer- en muurisolatie;
– Betonnen vloeren, geïsoleerde spouwmuren en systeem binnenmuren;
– Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenkraan aanwezig aan zowel de voor- als achtergevel;
– De dakdoorvoer van de cv-combiketel lekt soms bij hevige regenval.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een Atag Perfect II uit 2005;
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking.
– 1e verdieping: met structuurverf gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
– 2e verdieping: met structuurverf gesausde wanden. Tapijt op de overloop en laminaat in de slaapkamer als vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Algemeen
Straat en nummer Joke Smit-erf 99
Plaats DORDRECHT
Postcode 3315 VD
Soort Niet beschikbaar
Status Beschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 239.000k.k.
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 395
Bouwjaar 1984
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Afmetingen
Woonoppervlakte 117 m2
Perceeloppervlakte 163 m2
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin, voortuin
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2005
Merk/type Atag Perfect II
Type dak zadeldak
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook