DORDRECHT, Hovenlaan 102

DORDRECHT, Hovenlaan 102 - HoofdFoto

Verkocht

Vraagprijs: € 799.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud

Wat een heerlijke en bijzonder comfortabele woning; geef uw woondromen gestalte!

– Exclusieve en riante vrijstaande villa in de geliefde jaren-30 stijl met een evenwichtige indeling;
– Ligging in het fraai opgezette villapark De Hoven in de wijk Dubbeldam aan de zuidoostrand van Dordrecht nabij het mooie poldergebied en natuurgebied de nieuwe Dordtse Biesbosch;
– 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 studie/ kantoorruimte;
– Bouwjaar ca. 2006, bruto inhoud ca. 900 m³, gebruiksoppervlakte ca. 230 m² + ca. 28 m² inpandige garageruimte;
– Mooie kavel van maar liefst 610 m² met achtertuin (met serre) gesitueerd op het noorden (altijd een zon en schaduwplek!);
– Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Extra uitgelicht:

– Royale woonkamer van ca. 57 m² met sfeervolle gashaard;
– Een luxe keuken met ambachtelijk vervaardigde fronten en diverse apparatuur (Bosch);
– Een zéér praktische bijkeuken met extra keukenblok;
– Een mooie complete badkamer met o.a. een luxe wastafelmeubel met hardstenen blad, een douchecabine met massage jets en een duo-bad (hoek);
– Een begane grondvloer afwerking van hardsteen in combinatie met travertin (met vloerverwarming);
– De tuin is onder architectuur aangelegd.

De onderhoudsstaat is zoals u van een woning van dit kaliber mag verwachten: uitstekend met een zeer verzorgd en hoogwaardig interieur en afwerking.

INDELING
Begane grond
– Entree, royale hal, hardhouten open trap naar 1e verdieping, meterkast, modern toilet, garderobekast, dubbele deur naar de woonkamer;
– Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein;
– L-vormige woonkamer met zij-erker met openslaande tuindeuren, tevens openslaande tuindeuren aan de achterzijde, marmeren schouw met gashaard;
– Open keuken met luxe inrichting (Keller) in u-opstelling met massieve paneelfronten, natuurstenen werkblad (labrador) incl. enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, 2 carrouselkasten, apparatuur (Bosch): vlakscherm afzuigunit, 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een koel -/ vriescombinatie;
– Bijkeuken met praktisch extra keukenblok in dezelfde stijl als van de keuken zelf met o.a. een natuurstenen werkblad (labrador), diverse onder en bovenkasten, een vlakscherm afzuigunit, een friteuse en een grill. Een uitstortgootsteen met close-up boiler (Daalderop, 10 liter). Buitendeur;
– Doorloop met tuindeur en toegang tot een berging en de inpandige garage.

Eerste verdieping
– Overloop, open hardhouten trap naar 2e verdieping, modern toilet;
– Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein;
– Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers);
– Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met bergkast (aansluitingen t.b.v. het eventueel realiseren van een 2e badkamer aanwezig), een wastafelmeubel (wit) en een design radiator;
– Studie/ kantoorruimte, gelegen aan de linkerzijde met een dubbele deur;
– Badkamer in L-vorm aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een luxe wastafelmeubel met hardstenen blad, een douchecabine met massage jets, een duo-bad (hoek) en een design wandradiator.

Tweede verdieping
– Overloop met open nis,
– Praktische technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel en warmteboiler, opstelplaats wasmachine en wasdroger en een uitstortgootsteen (koud water);
– Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, dakkapel, bergruimte achter knieschotten;
– Bergkamer, gelegen aan de achterzijde. Van deze kamer is eventueel een extra slaapkamer te maken.

Overige inpandige ruimte
– Inpandige garage, afm. ca. 7.23 x 3.89 m. met dubbele houten deur.
– Berging, afm. ca. 1.62 x 2.54 m.

Buitenshuis
– Voortuin: ca. 7.25 x 13.70 m., gesitueerd op het zuiden.
– Oprit: ca. 17.07 x 5.60 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met Chinees hardsteen. Buitenkraan aanwezig.
– Zijtuin links: ca. 13.15 x 6.65 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. gras.
– Achtertuin: ca. 10.20 x 22.30 m. (minus hoek van ca. 5.30 x 6.20 m.), gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a. terras van graniet, betontegels, koi karper vijver en een serre (één overspanning) van ca. 3.60 x 6.00 m. Buitenkraan aanwezig.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.76 m.)
– Entree / hal: ca. 2.95/ 2.73 x 4.88 m.
– Toilet: ca. 0.92 x 1.31 m.
– Woonkamer: ca. 57 m² (excl. keuken)
– Open keuken ca. 2.90 x 3.80 m.
– Bijkeuken ca. 2.69 x 3.46 m.
– Doorloop ca. 3.04 x 1.95 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.62 m.)
– Overloop: ca. 2.77 x 6.25 m.
– Toilet: ca. 0.92 x 1.32 m.
– Slaapkamer 1, az: ca. 3.85 x 6.30 m.
– Slaapkamer 2, vz: ca. 5.35 x 3.46 m.
– Studie/ kantoor: ca. 3.25 x 3.75/ 2.75 m.
– Badkamer, vz: ca. 1.02 x 1.02 + ca. 2.07 x 2.80 m.

Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.44 m.)
– Overloop + nis: ca. 4.53 x 2.50 m.
– Technische ruimte: ca. 3.35 x 2.52 m.
– Slaapkamer 3, vz: ca. 3.49 x 5.07 m. (vloeroppervlak)
– Bergkamer, az: ca. 3.25 x 4.95 m. (optioneel slaapkamer)

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2507, groot 610 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd;
– Hardhouten kozijnen;
– Buitenschilderwerk 2014;
– Drainagesysteem in de tuin aangelegd, welke is aangesloten op het gemeenteriool. De tuin is voorzien van diverse wandcontactdozen elektra.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 17 groepen, een 3-fase groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Begane grond v.v. vloerverwarming (8 groepen, uitgevoerd als hoofdverwarming);
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HR, ca. 2006) in combinatie met een warmteboiler (Dimplex, 300 liter, ca. 2006);
– Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
– Elektronisch inbraakalarmsysteem met tags;
– Branddetectiesysteem, aangesloten op het lichtnet;
– Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Natuurstenen vloer (Turks hardsteen in combinatie met travertin). De doorloop, de berging en de inpandige garage zijn voorzien van een gietvloer;
– Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Marmoleum vloerafwerking.
– Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Marmoleum vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Algemeen
Straat en nummerHovenlaan 102
PlaatsDORDRECHT
Postcode3329 BC
SoortNiet beschikbaar
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs€ 799.000k.k.
Aanvaardingin overleg
Kenmerken
Inhoud900
Bouwjaar2006
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Afmetingen
Woonoppervlakte230 m2
Perceeloppervlakte610 m2
Tuin en overige buitenruimtes
TuinTuin rondom
Verwarming en isolatie
VerwarmingC.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwaterc.v.-ketel
Bouwjaar CV2006
Merk/typeIntergas HR
Type daksamengesteld dak
IsolatieVolledig geïsoleerd
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook