DORDRECHT, Gemmahof 21

DORDRECHT, Gemmahof 21 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 187.500 k.k.
Status: Beschikbaar

Ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, gunstig gelegen aan een rustig en kindvriendelijk (autovrij) hof.

Een prettige woonbeleving is bij deze woning gewaarborgd door o.a. een ruime opzet en goede plafondhoogte op de begane grond (ca. 2.65 m.), een woonkamer van ca. 30 m² met prettige lichtinval en een ruime dichte keuken. Daarnaast biedt de woning in totaal 4 prima formaat slaapkamers, een badkamer met o.a. inloopdouche en een zolder met meer dan voldoende bergruimte. De achtertuin (altijd een zon- en een schaduwplek) met stenen berging is een grote plus.

Voorts is de woning correct onderhouden (o.a. buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016 en binnenschilderwerk kozijnen t.p.v. begane grond en 1e verdieping). Wel dienen er intern enige moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd te worden. Na het uitvoeren hiervan, is het woongenot 100% ‘gegarandeerd’!

Het geheel is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg I, met op korte afstand Nationaal Park “De Biesbosch”, basisscholen, kinderopvang en een sportpark. Winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station bevinden zich eveneens op korte afstand. Via uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16.

INDELING
Begane grond
– Entree, hal, garderobe, meterkast, toilet, trapopgang en trapkast;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair en fontein;
– Doorzon woonkamer met aan de voorzijde zicht op een speelpleintje;
– Dichte eetkeuken aan de achterzijde van de woning met eenvoudige inrichting in wandopstelling, rvs werkblad, dubbele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en een betegelde achterwand. Aansluitingen t.b.v. wasmachine, wasdroger en vaatwasser. Tuindeur.

Eerste verdieping
– Overloop met open trap naar de tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde met dubbele inbouwkast;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde met dubbele inbouwkast en een wastafel;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
– Badkamer gesitueerd aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en toilet.

Tweede verdieping/ zolder
– Ruime voorzolder met dakraam en opstelplaats cv-combiketel;
– Slaapkamer 4 met groot Velux dakvenster (incl. verduistering);
– Veel bergruimte in de punten/ achter de schotten.

BUITENSHUIS
– Voortuin afm. ca. 6.20 x 6.05 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met borders en sierbestrating.
– Achtertuin: afm. ca. 8.90 x 6.05 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd sierbestrating en 2 grote borders. Achterom aanwezig.
– Gemetselde berging, afm. ca. 2.08 x 3.77 m., voorzien van betonvloer en elektra.
?
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 5.00 x 2.18 m. (incl. garderobe, toilet en trapopgang)
– Toilet: ca. 0.85 x 1.18 m.
– Woonkamer ca. 30 m²
– Dichte keuken: ca. 3.42 x 2.63 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 2.20 x 2.40 m. (incl. trapgat)
– Slaapkamer 1 a/z: ca. 3.23 x 4.35 m.
– Slaapkamer 2 v/z: ca. 3.67 x 3.46 m.
– Slaapkamer 3 a/z: ca. 3.42 x 2.62 m.
– Badkamer v/z: ca. 2.48 x 2.18 m.

Zolder
– Voorzolder: ca. 2.62 x 3.12 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
– Slaapkamer 4: ca. 3.23 x 3.31 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4196, groot 154 m².

ALGEMEEN
– Grotendeels v.v. isolerende beglazing, m.u.v. openslaande ramen 1e verdieping;
– Voor- en achtergevel na-geïsoleerd;
– Betonvloeren t.p.v. begane grond en 1e verdieping. Houtenvloer t.p.v. zolder;
– Betonpannendak.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Meterkast met verdeelinrichting elektra bestaande uit 3 groepen;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2011);
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: behang wandafwerking. Tapijt en vinyl vloerafwerking.
– Eerste verdieping: behang wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.
– Tweede verdieping: geen noemenswaardige wandafwerkingen. Tapijt en houten ondervloer t.p.v. voorzolder.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Algemeen
Straat en nummerGemmahof 21
PlaatsDORDRECHT
Postcode3318 RB
SoortNiet beschikbaar
StatusBeschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs€ 187.500k.k.
Aanvaardingin overleg
Kenmerken
Inhoud400
Bouwjaar1969
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Afmetingen
Woonoppervlakte120 m2
Perceeloppervlakte154 m2
Tuin en overige buitenruimtes
TuinAchtertuin, voortuin
Verwarming en isolatie
VerwarmingC.v.-ketel
Warmwaterc.v.-ketel
Bouwjaar CV2011
Merk/typeRemeha Avanta
Type dakzadeldak
IsolatieMuurisolatie, dubbel glas
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook