DORDRECHT, Cederlaan 22

DORDRECHT, Cederlaan 22 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 598.000 k.k.
Status: Beschikbaar

Strak vormgegeven vrijstaande villa, gelegen op een mooie kavel grond in hartje Dubbeldam met een onder architectuur aangelegde tuin die in perfecte harmonie is met de woning.

In het oog springt direct de comfortabele opzet van de woning met o.a. de tuingerichte woonkamer in combinatie met de serre/ tuinkamer (totaal ca. 62 m² met gashaard). Via een praktische was-/ werkruimte is de inpandige garage bereikbaar (ca. 22 m²) en de eetkeuken, met prima inrichting, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekkozijn. Op de verdieping treft u 4 slaapkamers, een balkon/loggia en een nette badkamer met o.a. een douchecabine en een ligbad.

De ca. 12.15 m. diepe en ca. 16.40 brede achtertuin biedt volop privacy en het is hier dan ook heerlijk vertoeven. De tuin ligt op het oosten en is onder architectuur aangelegd met o.a. Chinees hardsteen en borders.

De woning verkeert in een prima onderhoudsstaat en er is een kwalitatief hoogwaardig interieur en afwerking aangebracht.

De Cederlaan kan aangemerkt worden als een apart en vredig wijkje in Dubbeldam, waar begin jaren-90 bouwkavels zijn uitgeven op het voormalige M.O.K. veld. Er is dan ook sprake van een diversiteit aan bouwstijlen, wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt.

Winkelplein ‘Damplein’ ligt om de hoek en verder zijn alle overige wijkvoorzieningen (scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten e.d.) ook binnen handbereik. Er is tevens een goede aansluiting op randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt.

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, hal, spiltrap naar verdieping, meterkast, toilet en dubbele hardglazen deur naar de woonkamer;
– Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, fontein;
– Doorloop/ was-/ werkruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer, opstelplaats t.b.v. de wasmachine, een buitendeur en een deur naar de inpandige garage;
– Half open eetkeuken met hoekkozijn, hoogglans inrichting in crème kleurstelling in combinatie met rood, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, carrouselkast, app.: vlakscherm afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven en een koelkast met vriesvak;
– Tuingerichte woonkamer met vaste kastenwand;
– Serre/ tuinkamer met tuindeur en sfeervolle gashaard. Een mooie vitrinekast vormt de overgang van de woonkamer naar de serre/ tuinkamer.

Verdieping
– Overloop;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met deur naar balkon/ loggia en een vaste kastenwand;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de rechterachterzijde met deur naar balkon/ loggia en een vaste kast;
– Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde, vaste kastenwand;
– Badkamer, gesitueerd aan de linker achterzijde met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafelcombinatie met dubbele waskom en sifonkappen, douchecabine, ligbad, hangcloset en een designradiator. Verlaagd plafond met spots. De badkamer heeft een bovenlicht.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
– Inpandige garage, afm. ca. 7.58 x 2.80 m., stalen roldeur, tuindeur, epoxyvloer, vaste schuifdeurkastenwand, waterkraan, uitstortgootsteen, cv-radiator, opstelplaats cv-combiketel, bergvlonder.

GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
– Balkon/ loggia, afm. ca. 1.40 x 4.15 m., gesitueerd op het oosten.

BUITENSHUIS
– Oprit: afm. ca. 5.40 m. x 2.70 m.
– Voortuin naast oprit: afm. ca. 5.40 x 2.90 m., gesitueerd op westen. Aangelegd met bestrating en gras.
– Strook voortuin links: afm. ca. 5.40 x 1.95 m., t.b.v. de opstelplaats van de afvalcontainers.
– Zijtuin rechts: afm. 8.15 x 3.00 m., gesitueerd op het zuiden. Grasgazon.
– Zijtuin links: afm. 12.70 x 1.55 m., gesitueerd op het noorden. Voorzien van bestrating.
– Achtertuin: afm. ca. 12.15 x 16.40 m. , gesitueerd op het oosten. Omheind en onder architectuur aangelegd met o.a. Chinees hardsteen en borders.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entréehal: ca. 11 m²
– Toilet: ca. 0.89 x 1.10 m.
– Doorloop/ was-/ werkruimte:ca. 1.61 x 2.65 m
– Half open eetkeuken: ca. 2.98 x 3.75 m.
– Tuingerichte woonkamer: ca. 36 m²
– Serre/ tuinkamer: ca. 26 m²

Verdieping
– Overloop: ca. 3.93 x 1.17 m.
– Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 3.56 x 4.02 m.
– Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 3.90 x 2.78 m.
– Slaapkamer 3, rechterzijde: ca. 3.39 x 3.18 m.
– Slaapkamer 4, voorzijde: ca. 2.79 x 2.80 m.
– Badkamer, linkerzijde: ca. 2.79 x 2.24 m.

KADASTER
– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7213, groot 427 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd;
– Houten kozijnen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, twee 3-fase groepen en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een VHR cv-combiketel (Vaillant, ca. 2015);
– Mechanisch ventilatiesysteem;
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Granieten en vloerbedekking vloerafwerking.
– Verdieping: spuitwerk en behang wandafwerking. Vloerbedekking vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Algemeen
Straat en nummerCederlaan 22
PlaatsDORDRECHT
Postcode3319 EW
SoortNiet beschikbaar
StatusBeschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs€ 598.000k.k.
Aanvaardingin overleg
Kenmerken
Inhoud550
BouwjaarNiet beschikbaar
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Afmetingen
Woonoppervlakte150 m2
Perceeloppervlakte427 m2
Tuin en overige buitenruimtes
TuinAchtertuin, tuin rondom
Verwarming en isolatie
VerwarmingC.v.-ketel
Warmwaterc.v.-ketel
Bouwjaar CV2015
Merk/typeVaillant VHR
Type dakplat dak
IsolatieVolledig geïsoleerd
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook