DORDRECHT, Balsa 112

DORDRECHT, Balsa 112 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 279.000 k.k.
Status: Beschikbaar

Ervaar de dynamiek van de Wantijdijk en ’t Wantij en zie de seizoenen veranderen! U zit hiervoor bij deze woning op de 1e rij!

Bijzonder aantrekkelijke 5-kamer woning (dijkwoning/ drive-in woning) met o.a. een inpandige garage, een balkon op het westen en twee dakterrassen, waar er één op het oosten is gesitueerd en de andere op het westen.

Deze woning beslaat 4 woonniveaus (begane grond en 3 verdiepingen) en voorziet o.a. in een ruime living annex eetkeuken, twee toiletten en een badkamer met douche en ligbad. Praktisch is de was-/ werkruimte op de begane grond en de inpandige garage kunt u desgewenst gebruiken als berging als u de auto voor deur op de eigen oprit parkeert.

De eerste verdieping -de woonetage- is voorzien van een eiken parketvloer en de wanden zijn gepleisterd met spachelputz.

Prachtige ligging aan de Wantijdijk in de geliefde wijk Oudelandshoek met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik. Recreatiegebied De Merwelanden en de Hollandse Biesbosch liggen ‘om de hoek’ en zijn een extra pré bij deze woning. Via de Wantijdijk en de Noordendijk bent u met de fiets ook snel in de Dordtse binnenstad.

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, hal met garderobe en meterkast, gang met trap naar 1e verdieping, een trapkast en een toilet + deur naar inpandige garage;
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, duoblok toilet en een fonteintje;
– Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
– Woonkamer met open trap naar 2e verdieping en panoramisch uitzicht op de Wantijdijk en ‘t Wantij;
– Half open eetkeuken aan de voorzijde van de woning met aluminium schuifpui naar balkon (westen), Bruynzeel keukeninrichting in hoekopstelling (zandgeel) met dubbele spoelbak, close-in boiler, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Tweede verdieping
– Overloop, gang met trap naar 3e verdieping en een toiletruimte;
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, duoblok toilet en een fonteintje;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met schuifkastenwand;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde;
– Badkamer, gesitueerd in het midden van de verdieping, tot ca. 2.00 m. hoog betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, ligbad met handdouche, douchecabine en een designradiator.

Derde verdieping
– Overloop met toegang tot de twee dakterrassen (oost- en westkant);
– Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel en de warmte-terug- win unit;
– Slaapkamer 4.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
– Inpandige garage: afm. ca. 5.61 x 2.71 m., houten kanteldeur incl. loopdeur, cv-verwarmd, bovenlicht aan dijkzijde en een houtwol cement platen plafond.

WONING GEBONDEN BUITENRUIMTE
– Oprit: afm. ca. 8.15 x 4.85 m., aangelegd met sierbestrating en een border. Parkeergelegenheid voor één personenauto.
– Balkon: afm. ca. 1.30 x 4.94 m., gesitueerd op het westen.
– Dakterras aan de achterzijde: afm. ca. 3.10 x 5.10 m., gesitueerd op het oosten met fraai zicht op de Wantijdijk en ’t Wantij.
– Dakterras aan de voorzijde: afm. ca. 3.10 x 5.10 m., gesitueerd op het westen met zicht op de wijk.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree/ hal: ca. 1.72 x 2.03 m.
– Gang: ca. 3.41 x 1.04 m.
– Toiletruimte: ca. 0.88 x 1.20 m.
– Was-/ werkruimte: ca. 2.13 x 2.02/ 1.73 m.

Eerste verdieping
– Woonkamer: ca. 5.90 x 4.85 m.
– Open eetkeuken: ca. 3.15 x 4.85 m.

Tweede verdieping
– Portaal: ca. 1.25 x 0.97 m.
– Gang: ca. 2.59 x 1.10 m.
– Toiletruimte: ca. 0.88 x 1.17 m.
– Slaapkamer 1, az: ca. 4.07 x 4.85 m.
– Slaapkamer 2, vz: ca. 2.70 x 4.81 m.
– Slaapkamer 3, vz: ca. 3.26 x 2.08 m.
– Badkamer, midden: ca. 2.68 x 2.07 m.

Derde verdieping
– Overloop: ca. 1.90 x 2.94 m. (incl. trapgat)
– Slaapkamer 4: ca. 2.87 x 4.47 m.
– Technische ruimte: ca. 0.90 x 1.48 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5995, groot 74 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd;
– Elektrisch bedienbare buitenzonwering ter plaatse van het balkon op de 1e verdieping aan de voorzijde (west).

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra bestaande uit 8 groepen en een aardlekschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Vaillant HR, 2015);
– Warmte terugwininstallatie;
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Plavuizenvloer.
– Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Eiken parketvloer.
– Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
– Derde verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Algemeen
Straat en nummer Balsa 112
Plaats DORDRECHT
Postcode 3315 NH
Soort Niet beschikbaar
Status Beschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 279.000k.k.
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 450
Bouwjaar 1997
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Afmetingen
Woonoppervlakte 140 m2
Perceeloppervlakte 74 m2
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Geen tuin
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2015
Merk/type Vaillant
Type dak plat dak
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Bijzondere opmerkingen
Tuin
Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook