DORDRECHT, Voorstraat 247

DORDRECHT, Voorstraat 247 - HoofdFoto
Vraagprijs: € 189.000 k.k.
Status: Beschikbaar

Woon -/ winkelpand, bestaande uit een verhuurde winkelruimte (ca. 43 m²) en een verhuurde zelfstandige bovenwoning (ca. 80 m², met speelse split-level indeling). Bent u op zoek naar een onroerend goed belegging dan is dit verhuurde pand een prima optie! Pand heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.

ALGEMEEN
Dit representatieve woon-/winkelpand ligt aan het gedeelte Voorstraat ‘Augustijn’, tussen het Scheffersplein en het Steegoversloot. De Voorstraat is één van de langste winkelstraten van Nederland en behoort tot het kernwinkelgebied van Dordrecht.

Het aanbod in directe nabijheid is divers, zo vindt u o.a. detailhandel, dienstverlening en horeca.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 1329, groot 78 m².

METRAGE
Winkelruimte: ca. 38 m² winkelruimte en ca. 5 m² secundaire ruimte (verkeersruimte, stookkast en toilet).

Bovenwoning: ca. 80 m², excl. ‘opzolder’.

BOUWKARAKTERISTIEK
Het pand heeft een gemetselde fundering, steensdik gemetselde muren, een stalen winkelpui, verder houten kozijnen, een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, een beschoten houten dakconstructie met keramische dakpannen gedekt.

INDELING
Winkelruimte:
Winkelruimte (totaal ca. 43 m² incl. keukenruimte) met pui breedte van ca. 3.55 mtr. (incl. toegangsdeur), een eenvoudige keukenruimte (afm. 1.75 x 2.75 m.) en een eigen toiletvoorziening.

Overkapte achterzijde (totaal ca. 23 m²)
Gedeeltelijk betegeld toilet (wit sanitair), stookkast (cv-combiketel Remeha Avanta, 2010). Deur tot Grote Appelsteiger

Bovenwoning (ca. 80 m², excl. ‘opzolder’)
Via de achtergelegen Grote Appelsteiger heeft de bovenwoning zijn eigen entree. Via een overdekte gang en een stalen trap wordt de voordeur van de woning bereikt. Achter deze deur is de indeling als volgt:
Split-level ingedeelde bovenwoning verdeeld over 6 niveaus.

1ste niveau:
Buitenzitje op plat “in lichthof met trappenhuis”, entree (opp. ca. 11 m²), meterkast (4 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar), vitrinekast, toilet, afm. 1.20 x 0.95 m., badkamer, afm. 2.05 x 2.10 m. met opstelplaats wasmachine.

2e niveau: (hoogte 2.80 m)
(Woon)kamer (afmeting 5,55 x 3,45 meter).

3e niveau: (hoogte 2.30 m)
Gedeeltelijk betegelde woonkeuken, afm. 5.50 x 2.90 m.

4e niveau: (hoogte 2.20 m)
Slaapkamer (afmeting 6,20 x 3,25 meter) met balkenplafond.

5e niveau: (nokhoogte 2.90 m)
Afgetimmerde zolder (afmeting 6,00 x 2,80 meter) met 2 dakkapellen en Velux dakraam

6e niveau: (nokhoogte 2.00 m)
Afgetimmerde opzolder (afmeting 7,00 x 2,80 meter) met Velux dakraam.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
De winkelruimte is voorzien van het volgende:
-Plavuizen vloer.
-Meterkast (4 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en tussenmeter t.b.v. de verdiepingen).
-Gedeeltelijk betegeld toilet, wit sanitair.
-Pantry met enkele rvs spoelbak, 4 onder- en 4 bovenkastjes.
-Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-combiketel (Remeha, 2010).
-Verlichting via inbouwspots.
-Elektrisch bedienbaar rolluik met afstand bediening.
-Wand met deur als afsluiting met de achtergelegen gang.

De bovenwoning is voorzien van het volgende:
-Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen, krachtstroom en een aardlekschakelaar;
-Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. zelfde hiervoor omschreven cv-combiketel;
-Geheel betegeld toilet met hangcloset;
-Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, douche met thermostaat kraan;
-Kunststof keukeninrichting met beuken motief werkblad, enkele rvs spoelbak, 4 onderkasten, apart meubel, app.: afzuigkap, keramische kookplaat en een koelkastje.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer
Goede bereikbaarheid, NS station op loopafstand en verder diverse bus stopplaatsen in het centrum.

Per auto
De Voorstraat waaraan nr. 247 grenst is een autovrij gedeelte. Via de Singel, Sint Jorisweg en het Steegoversloot komt u het dichtst in de buurt van dit pand.

PARKEREN
In de openbare parkeergarages Visstraat of Drievriendenhof of betaald parkeren langs de openbare weg in de daarvoor bestemde vakken bij de parkeermeters en vergunninghouders. Binnenkort is er eveneens een openbaar parkeerterrein (betaald parkeren) achter het Steegoversloot.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan is “Historische binnenstad”, vastgesteld door de gemeenteraad van Dordrecht op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘Centrum’. Uitgangspunt van de begane grond is detailhandel en voor de verdiepingen woondoeleinden.

VRAAGPRIJS
€ 189.000,– k.k.

OMZETBELASTING / BTW
De levering wordt niet belast met omzetbelasting/BTW.

VERHUURGEGEVENS
Winkelruimte: huurprijs € 621,00,– per maand. Ingangsdatum huur: 1 september 2013. Huurtermijn: 1 jaar, t/m 31 augustus 2014. Optieperiode 1 jaar + 3 jaar. Borgstelling: € 1.190,–. Indexering: jaarlijks per 1 september. Bijzonderheden: onbelaste verhuur, huurprijs exclusief gas/ water/ elektra.

Bovenwoning: huurprijs € 600,00 per maand. Ingangsdatum huur: 1 juni 2013. Huurtermijn: 1 jaar, t/m 31 mei 2014. Thans lopend voor onbepaalde tijd. Borgstelling: niet van toepassing. Huurprijsaanpassing: niet van toepassing (‘fixed price’). Type verhuring: ongestoffeerd/ niet-gemeubileerd. Bijzonderheden: huurprijs is exclusief gas/ water/ elektra.

Totale huuropbrengst op jaarbasis: € 14.652,00.

Exploitatielasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 355,51
– Rioolrecht: € 86,73
– Watersysteemheffing gebouwd: € 59,30
– Indicatie premie opstelverzekering: € 201,83

OVERNAME
Er is geen sprake van overnamezaken.

KOOPAKTE
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model 2014).

NOTARIS
Naar keuze en voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris binnen 1 week na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden, of binnen 1 week te storten op de kwaliteitsrekening van de behandelend notaris indien zonder voorbehouden wordt gekocht.

OPLEVERING
In overleg, in verhuurde staat.

BIJZONDERHEDEN
• Rijksmonument;
• Beschermd stadsgezicht;
• Intercominstallatie bovenwoning;
• Gedeeltelijk dubbel glas;
• Voorzetwanden;
• Bestemming bedrijfspand met de mogelijkheid om de verdiepingen te bestemmen/om te zetten t.b.v. woondoeleinden (bij deelverhuur);
• Het verbruik van gas en water is gemeenschappelijk met de bovengelegen woning. Ten behoeve van de verrekening van dit verbruik is er een in onderling overleg bepaald voorschotbedrag over een gekomen.

Gebruik de pijltjes (links/rechts) om de foto's te bekijken en/of klik op een foto om deze volledig in uw scherm te tonen.

Copyright 2016 - Zoomer Makelaardij B.V.

Aangesloten bij:

Facebook